2025BFFBZ00976

第一部门：：投标人疑难回答内容

1.凭据招标文件技术文件评分尺度2.2.2（1）条项目理解和分析第2点：：“结合区域总体规划指标和《岳阳市城郊大仓基地建设规划》（东大兴大仓基地）领导文件的建设需要，，项目规模及必要设计的内容的理解和认知。！！！

《岳阳市城郊大仓基地建设规划》（东大兴大仓基地）领导文件内对本地块建设需要与标书所述的总构筑面积10万平方米不符，，此领导文件是否仅做为设计参考。。

答：：仅做为参考，，最终以规划审批定见为准。。

2.凭据招标文件技术文件评分尺度2.2.2（1）条交通流线组织：：“结合项目周边（市政路线、地铁站点等）及园区内部交通流线组织，，合理铺排交通流线。。交通组织、停车场及出入口的设计流畅、合理、齐全，，充分满足招标要求，，评标委员会进行综合评审”

请提供项目用地周边地铁站点的具体地位及有关资料。。

答：：请自行思考。。

3.凭据招标文件技术文件评分尺度2.2.2（1）条构筑单体规划设计：：“构筑内部空间、平面安插合理、垂直交通便捷、层高及净高满足招标要求；；；”

招标文件内未明确层高及净高要求，，请明确。。

答：：自行思考，，需满足仓储转运货车通畅必要。。

4.项目概况及涉及领域及内容要求：：“暂按构筑面积10万㎡，，其中地上单体构筑面积约7万平方米”设计，，请问在保障构筑面积10万平方米的基础上，，地上地下面积分配在设计中是否能有所浮动。。

答：：自行思考，，最终以规划审批定见为准。。

5.本项目性质属于物流类构筑，，物流类构筑定性应为工业构筑，，对本项目业绩要求是否应调整为工业构筑。。

答：：该地皮证明确标示地类（用处）为贸易、住宅，，所以该项目业绩应为公共构筑，，并且在《河山空间调查、规划、用处管束用地用海分类指南》的通知（天然资发〔2023〕234号）中0901贸易用地寓意蕴含批发市场等服务业用地。。

6.请提供项目用地红线。。

答：：已提供，，详见补疑1。。

7.请提供地块前期已实现审批的规划规划及有关经济指标文件。。

答：：已提供，，详见补疑1。。

8.地块有无容积率、构筑密度、构筑限高、绿地率、停车配比等有关规划前提限度。。

答：：已提供，，详见补疑1（最终以规划审批定见为准）。。

9.请提供区域总体规划及《岳阳市城郊大仓基地建设规划》（东大兴大仓基地）领导文件。。

答：：区域总体规划已提供，，详见补疑1（最终以规划审批定见为准），，《岳阳市城郊大仓基地建设规划》详见补充附件。。

10.发包人要求中仅暂定构筑面积10万㎡，，其中地上约7万㎡。。投标规划中具体构筑职能是否有要求。。

答：：结合物流园主交易务发展，，综合思考农产品物资配送、果蔬供给链产业、现有商户的经营发展必要综合思考。。

11.招标人关于周谷堆大兴农产品国际物流园经营发展示状和后期经营需要有无可公开披露信息。。

答：：经营发展示状可参考企业官网：：http://www.hfzgdncp.com/，，后期经营需要以国内外先进农产品物流园行业标杆经营发展趋向自行思考。。

注：：此补疑视同招标文件的组成部门，，与招标文件拥有一致司法效力。。                                

招标人名称：：岳阳周谷堆置业有限公司

地址：：岳阳市瑶海区合裕路南侧

联系人：：颛孙工

联系方式：：0551-62970026

招标代理：：安徽公共资源买卖集团项目治理有限公司

地 址：：岳阳市滨湖新区漯河路2588号（徽州大道与漯河路交口）六楼

联系人：：张工

联系方式：：0551-66223258、66223831

文件下载：：岳阳周谷堆大兴农产品国际物流园B6地块规划设计、勘测设计项目招标文件补疑2

                                                                                 2025年5月13日