投标人答疑回复内容：

1.招标文件P58-P60商务文件评分尺度的投标人业绩要求：“1、商务文件评分尺度中的，，投标人业绩自2018年1月1日以来（以合同签定功夫为准），，投标人拥有房地产销售代理服务业绩，，且单个合同切合以下要求的：（1）房地产销售代理服务金额不少于1300万元或房地产销售代理面积不少于15万平方米的，，每个业绩得3分；（2）房地产销售代理服务金额不少于1100万元或房地产销售代理面积不少于12万平方米的，，每个业绩得2分；（3）房地产销售代理服务金额不少于800万元或房地产销售代理面积不少于10 万平方米的，，每个业绩得1分。注：1.本项最高得 12 分（统一地产项目多个年度合同仅作为一个业绩参加评分）；统一业绩同时满足上述（1）、（2）（3）项业绩要求的，，仅以最高得分计取1次。2、上述业绩要求须为：正在履约或已实现的业绩：投标文件中须同时提供以下业绩证明资料：（1）业绩合同扫描件；（2）与该业绩对应的项目正在履约或已实现的证明资料（如结算资料或验收汇报或合同甲方证明）。已签定合同但尚未执行的业绩不予认可。即截至投标截止功夫，，项目如存在目前尚未起头履约、人员进场但尚未内容性发展、处于暂停等情况的，，该业绩不予认可。业绩资料注明：（1）正在履约或已实现的证明资料须加盖合同甲地契元章(证明资料已有合同甲地契元章的之外)，， 不然评标委员会不予认可。（2）若是业绩合同和项目已实现（或正在履约）的证明资猜中的房地产销售代理服务金额、房地产销售代理面积等合同身分不一致的，， 以项目已实现（或正在履约）的证明资料为准。（3）业绩需在商务文件中“商务文件具体评审资料”栏“投标人业绩情况表（具体评审）”中注明并提供有关证明资料。如投标人提供的上述业绩证明资料未能齐全或充分反映评审成分（如房地产销售代理服务金额、房地产销售代理面积）的，， 应另附合同甲方证明资料（须加盖合同甲地契元章）予以明确注明，，不然评标委员会不予认可。3、本招标项目投标人业绩（具体评审）数量：4 个。4、上述房地产须蕴含以下内容之一：住宅、商铺及车位。5、经评审通过的资格审查投标人业绩依照上述要求提供有关证明资料能够作为加分业绩！条款疑难：本次商务文件评分尺度中针对投标人业绩要求的推算业绩功夫、代理服务金额、业绩证明资料和业绩推算数量存在明确的主张性，，拥有显著的指向性。提供签约合同即能证明具体业绩【如若要求真实的履约过程，，能够要求提供至少一次往来资金凭证即可】，，如若再次对投标人设定反复性证明文件是极度不合理【如证明我爸爸是我爸爸，，好比同时必要成婚证、准生证、诞生证明、亲子鉴定和户口本才行】。建议批改为：自2018年1月1日以来（以合同推广在上述功夫期内为准，，即合同签定功夫、推广中或合同已经实现），，投标人拥有房地产销售代理服务业绩，，且单个合同切合以下要求的：（1）房地产销售代理服务金额不少于1300万元或房地产销售代理面积不少于15万平方米的，，每个业绩得3分；（2）房地产销售代理服务金额不少于1100万元或房地产销售代理面积不少于12万平方米的，，每个业绩得2分；（3）房地产销售代理服务金额不少于800万元或房地产销售代理面积不少于10万平方米的，，每个业绩得1分。注：1.本项最高得 12分（统一地产项目多个年度合同仅作为一个业绩参加评分）；统一业绩同时满足上述（1）、（2）、（3）项业绩要求的，，仅以最高得分计取1次。2、上述业绩要求须为：投标文件中需提供以下业绩证明资料之一:业绩合同扫描件；与该业绩对应的部门资金往来凭证或甲方证明资料。3、本招标项目投标人业绩（具体评审）数量：/ 个。4、上述房地产须蕴含以下内容之一：住宅、商铺及车位。5、经评审通过的资格审查投标人业绩依照上述要求提供有关证明资料能够作为加分业绩。

答：1.本招标项目合同估算价3240万元，，可售面积约22万平方米，，招标文件中要求的投标人业绩规模是凭据本项目情况设置的，，切合有关司律例定；投标人提供的业绩规模满足招标文件要求的房地产销售代理服务金额或满足招标文件要求的房地产销售代理面积均予以认可，，故不存在显著的主张性及显著偏差情况。2.业绩证明资猜中要求业绩合同和正在履约（或已履约实现）的证明，，旨在证明业绩项目已签定合同并正在履约（或已履约实现），，招标人对于已签定合同但未执行的业绩不予认可，，如投标人提供的资金往来凭证能明确反映该资金为所对应业绩的项目资金，，则该资金往来凭证可作为该项目正在履约的证明资料，，如无法明确反映资金为该业绩项目资金，，应另附合同甲方证明资料（须加盖合同甲地契元章）予以明确注明，，不然评标委员会不予认可。综上，，投标人业绩不予批改，，按招标文件执行。

2.招标文件P60-P62商务文件评分尺度的掌管人业绩要求：“自2018年1月1日以来（以合同签定功夫为准），，拟派本项主张项目掌管人拥有房地产销售代理服务业绩，，且单个合同切合以下要求的：（1）房地产销售代理服务金额不少于1300万元或房地产销售代理面积不少于15万平方米的，，每个业绩得3分；（2）房地产销售代理服务金额不少于1100万元或房地产销售代理面积不少于12万平方米的，，每个业绩得2分；（3）房地产销售代理服务金额不少于800万元或房地产销售代理面积不少于10万平方米的，，每个业绩得1分。注：1.统一业绩同时满足上述（1）、（2）（3）项业绩要求的，，仅以最高得分计取1次。上述业绩要求须为：正在履约或已实现的业绩：投标文件中须同时提供以下业绩证明资料：业绩合同扫描件；与该业绩对应的项目正在履约或已实现的证明资料（如结算资料或验收汇报或合同甲方证明）。已签定合同但尚未执行的业绩不予认可。即截至投标截止功夫，，项目如存在目前尚未起头履约、人员进场但尚未内容性发展、处于暂停等情况的，，该业绩不予认可。业绩资料注明：（1）正在履约或已实现的证明资料须加盖合同甲地契元章(证明资料已有合同甲地契元章的之外)，， 不然评标委员会不予认可。（2）若是业绩合同和项目已实现（或正在履约）的证明资猜中的房地产销售代理服务金额、房地产销售代理面积等合同身分不一致的，， 以项目已实现（或正在履约）的证明资料为准。（3）业绩需在商务文件中“商务文件具体评审资料”栏“项目掌管人业绩情况表（具体评审）”中注明并提供有关证明资料。如投标人提供的上述业绩证明资料未能齐全或充分反映评审成分（如房地产销售代理服务金额、房地产销售代理面积） 的，，应另附合同甲方证明资料（须加盖合同甲地契元章）予以明确注明，，不然评标委员会不予认可。投标人提供的项目掌管人业绩证明资料应反映出本招标项主张项目掌管人在此业绩中担任过 / 的岗位。本招标项目项目掌管人业绩（具体评审）数量：2 个。统一地产项目多个年度合同仅作为一个业绩参加评分。如统一业绩同时满足项目掌管人业绩和销售经理业绩，，仅认可一次。上述房地产须蕴含以下内容之一：住宅、商铺及车位。经评审通过的资格审查投标人业绩依照上述要求提供有关证明资料能够作为加分业绩。条款疑难：商务文件评分中对掌管人业绩要求的推算业绩功夫、代理服务金额、业绩证明资料和业绩推算数量存在明确的主张性，，拥有显著的指向性。若是强制对应，，拥有显著偏差。类似的项目招标提供具体的签约合同可体现掌管人的信息或证明资料即可。如若再次对投标掌管人设定反复性证明文件是极度不合理。为真实判定投标公司拟派项目掌管人的能力和不变性，，可能为项目持续提供不变的治理能力，，对项目掌管人的业绩要求应设定入职投标公司的功夫长短和其服务的甲方中意度评价来进行衡量掌管人的不变性和能力。建议批改为：投标人拟派本项主张项目掌管人须在2018年1月1日前入职投标人公司（以陆续缴纳社保为准），，拥有房地产销售代理服务业绩，，且单个合同切合以下要求的：（1）房地产销售代理面积不少于15万平方米的，，每个业绩得3分；（2）房地产销售代理面积不少于12万平方米的，，每个业绩得2分；（3）房地产销售代理面积不少于10万平方米的，，每个业绩得1分。注：1.统一业绩同时满足上述（1）（2）（3）项业绩要求的，，仅以最高得分计取1次。上述业绩要求须为：投标文件中需提供以下业绩证明资料之一:业绩合同扫描件（需体现掌管人信息）及社保障明资料；与该业绩对应的甲方证明资料及社保障明资料。投标人提供的项目掌管人业绩证明资料应反映出本招标项主张项目掌管人在此业绩中担任过 / 的岗位。本招标项目项目掌管人业绩（具体评审）数量：4 个。统一地产项目多个年度合同仅作为一个业绩参加评分。如统一业绩同时满足项目掌管人业绩和销售经理业绩，，仅认可一次。上述房地产须蕴含以下内容之一：住宅、商铺及车位。经评审通过的资格审查投标人业绩依照上述要求提供有关证明资料能够作为加分业绩。

答：本招标项目合同估算价3240万元，，可售面积约22万平方米，，招标文件中要求的项目掌管人业绩规模是凭据本项目情况设置的，，切合有关司律例定；投标人提供的项目掌管人业绩规模满足招标文件要求的房地产销售代理服务金额或满足招标文件要求的房地产销售代理面积均予以认可；故不存在强制对应及显著偏差情况。业绩证明资猜中要求业绩合同和正在履约（或已履约实现）的证明，，旨在证明业绩项目已签定合同并正在履约（或已履约实现），，招标人对于已签定合同但未执行的业绩不予认可。拟任项目掌管人业绩对拟任项目掌管人在该业绩中担任的岗位无具体要求，，拟任项目掌管人参加该业绩即可。综上，，项目掌管人业绩不予批改，，按招标文件执行。

3.关于《岳阳365电竞官网肥西农产品物流园项目住宅及地下车位销售代理》招标布告的招标文本正文PDF附件中P62-P64销售经理业绩的要求：“自 2018 年1月1日以来（以合同签定功夫为准），，拟派的销售经理须具备房地产销售代理业绩，，且满足下列前提之一，，每个得 2 分：单个合同房地产销售代理金额不少于800万元；单个合同房地产销售代理面积不少于10万平方米。注：1.上述业绩要求须为：正在履约或已实现的业绩：投标文件中须同时提供以下业绩证明资料：业绩合同扫描件；与该业绩对应的项目正在履约或已实现的证明资料（如结算资料或验收汇报或合同甲方证明）。已签定合同但尚未执行的业绩不予认可。即截至投标截止功夫，，项目如存在目前尚未起头履约、人员进场但尚未内容性发展、处于暂停等情况的，，该业绩不予认可。业绩资料注明：（1）正在履约或已实现的证明资料须加盖合同甲地契元章(证明资料已有合同甲地契元章的之外)，， 不然评标委员会不予认可。（2）若是业绩合同和项目已实现（或正在履约）的证明资猜中的房地产销售代理服务金额等合同身分不一致的，，以项目已实现（或正在履约）的证明资料为准。（3）业绩需在商务文件中“商务文件具体评审资料”栏“销售经理业绩情况表（具体评审）”中注明并提供有关证明资料。如投标人提供的上述业绩证明资料未能齐全或充分反映评审成分（如房地产销售代理服务金额、房地产销售代理服务面积）的，，应另附合同甲方证明资料（须加盖合同甲地契元章）予以明确注明，，不然评标委员会不予认可。投标人提供的销售经理业绩证明资料应反映出本招标项主张销售经理在此业绩中担任过/的岗位。本招标项目销售经理业绩（具体评审）数量：2个。统一地产项目多个年度合同仅作为一个业绩参加评分。如统一业绩同时满足销售经理业绩和项目掌管人业绩，，仅认可一次。上述房地产须蕴含以下内容之一：住宅、商铺及车位。经评审通过的资格审查投标人业绩依照上述要求提供有关证明资料能够作为加分业绩。统一项目同时满足以上（1）、（2）要求的，，仅计分一次。条款疑难：商务文件评分尺度中针对销售经理要求的推算业绩功夫、代理服务金额、业绩证明资料和业绩推算数量存在明确的主张性，，拥有显著的指向性。如若再次对投标人设定反复性证明文件是极度不合理，，若是强制对应，，拥有显著偏差。建议批改为：自 2018年1月1日以来（以合同签定功夫为准），，以陆续缴纳社保为准）拟派的销售经理须具备房地产销售代理业绩，，且满足下列前提之一，，每个得2分：单个合同房地产销售代理金额不少于800万元；单个合同房地产销售代理面积不少于10万平方米。注：1、上述业绩要求须为：投标文件中须同时提供以下业绩证明资料之一：业绩合同扫描件（需体现掌管人信息）及社保障明资料；与该业绩对应的甲方证明资料及社保障明资料。投标人提供的销售经理业绩证明资料应反映出本招标项主张销售经理在此业绩中担任过/的岗位。本招标项目销售经理业绩（具体评审）数量：2个。统一地产项目多个年度合同仅作为一个业绩参加评分。上述房地产须蕴含以下内容之一：住宅、商铺及车位。经评审通过的资格审查投标人业绩依照上述要求提供有关证明资料能够作为加分业绩。统一项目同时满足以上（1）、（2）要求的，，仅计分一次。

答：本招标项目合同估算价3240万元，，可售面积约22万平方米，，招标文件中要求的拟派的销售经理业绩规模是凭据本项目情况设置的，，切合有关司律例定；投标人提供的拟派的销售经理业绩规模满足招标文件要求的房地产销售代理服务金额或满足招标文件要求的房地产销售代理面积均予以认可，，故不存在显著的强制对应及显著偏差情况。业绩证明资猜中要求业绩合同和正在履约（或已履约实现）的证明，，旨在证明业绩项目已签定合同并正在履约（或已履约实现），，招标人对于已签定合同但未执行的业绩不予认可。综上，，拟派的销售经理业绩不予批改，，按招标文件执行。

4.为体现投标人的综合运营能力，，建议将投标人全资子公司的业绩纳入投标人业绩中，，旨在体现投标人公司整体经营能力，，而非对某一类拥有显著的偏差性。

答：全资子公司业绩不予认可。

5.《岳阳365电竞官网肥西农产品物流园项目住宅及地下车位销售代理》的招标文件中关于投标人拥有房地产销售代理服务业绩P58-P60商务文件评分尺度的业绩证明资料要求过于复杂，，建议批改为单项证明资料即可。

答：本招标项目合同估算价3240万元，，可售面积约22万平方米，，招标文件中要求的投标人业绩规模是凭据本项目情况设置的，，切合有关司律例定；业绩证明资猜中要求业绩合同和正在履约（或已履约实现）的证明资料，，旨在证明业绩项目已签定合同并正在履约（或已履约实现），，招标人对于已签定合同但未执行的业绩不予认可，，故投标人业绩不予批改，，按招标文件执行。

6.《岳阳365电竞官网肥西农产品物流园项目住宅及地下车位销售代理》的招标文件中关于项目掌管人、销售经理业绩要求P60-P64商务文件评分尺度过于繁琐且若依照此业绩要求进行市场匹配，，寥若晨星。建议此条铺开宽度，，给市场更多参加的机遇。

答：本招标项目合同估算价3240万元，，可售面积约22万平方米，，招标文件中要求的项目掌管人业绩及销售经理业绩规模是凭据本项目情况设置的，，切合有关司律例定；业绩证明资猜中要求业绩合同和正在履约（或已履约实现）的证明资料，，旨在证明业绩项目已签定合同并正在履约（或已履约实现），，招标人对于已签定合同但未执行的业绩不予认可，，故项目掌管人业绩及销售经理业绩不予批改，，按招标文件执行。

7.为了充分体现投标人的综合实力，，建议将投标人全资子公司、分公司的业绩一并纳入投标人业绩中，，只认定投标人某一法人主体的业绩拥有显著的偏差性。

答：投标人分公司业绩予以认可，，全资子公司业绩不予认可。

注：此补疑视同招标文件的组成部门，，与招标文件拥有一致司法效力。

招标人名称：肥西丰沃置业有限责任公司

地址：岳阳市肥西县严店镇

联系人：宋工    联系方式：0551-68886166

招标代理：安徽公共资源买卖集团项目治理有限公司

地 址：岳阳市滨湖新区漯河路2588号（徽州大道与漯河路交口）六楼

联系人：张工   联系方式：0551-66223647、66223831

2023年11月1日